Có thể nói, chưa bao giờ, vấn đề đầu tư nhà ở cho người thu nhập thấp lại được quan tâm và nhắc nhiều tới như hiện nay. Tuy nhiên, thực tế cho thấy vẫn còn tồn tại nhiều vấn đề chưa được giải quyết, đặc biệt là chưa có nhiều doanh nghiệp mặn mà đối với phân khúc nhà ở này.
Trong những năm qua, nhiều doanh nghiệp trên địa bàn tỉnh đã quan tâm, tạo điều kiện cho CNLĐ có nhà ở để yên tâm công tác. Điển hình như Công ty CP Viglacera Hạ Long, Công ty CP Viglacera Đông Triều, Tập đoàn Hoàng Hà với khu nhà tập thể 5 tầng và trường mẫu giáo cho con em công nhân; nhiều doanh nghiệp ngành Than như Hà Lầm, Nam Mẫu, Hạ Long, Quang Hanh, Dương Huy, Hòn Gai… Tất cả nhà ở cho CNLĐ đều được các doanh nghiệp đầu tư đồng bộ từ khu nhà ở đến khu sinh hoạt cộng đồng như: Xem phim, đọc sách, hội họp, dịch vụ công cộng về an ninh trật tự, vệ sinh môi trường, khu thể thao, công viên cây xanh… Qua đó, tạo môi trường sống tiện lợi, giúp công nhân yên tâm lao động, sản xuất. Mặc dù lợi nhuận không nhiều, vốn đầu tư lớn, thời gian đầu tư lâu nhưng vẫn có doanh nghiệp muốn thử sức trong lĩnh vực này. Đặc biệt đối với nhiều doanh nghiệp đã vượt qua được rào cản về vốn và các cơ chế quản lý chặt chẽ của Nhà nước mạnh dạn đầu tư cho lĩnh vực này. Một trong những doanh nghiệp đó là Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Tân Thành đầu tư xây dựng chung cư dành cho người có thu nhập thấp tại phường Hà Khánh (Hạ Long). Dự án dự kiến bao gồm khu nhà ở chung cư; các nhóm nhà ở và các công trình dịch vụ công cộng, cây xanh, giao thông nội bộ. Đây là dự án có tính chất khu ở được xây dựng mới, đồng bộ về hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật khớp nối với các khu dân cư hiện có; phục vụ nhu cầu ở của nhân dân, đặc biệt là người có thu nhập thấp. Hiện dự án đang được chủ đầu tư phối hợp với chính quyền địa phương triển khai công tác kiểm đếm và xây dựng các phương án bồi thường tạo mặt bằng để thực hiện dự án. Ngoài những doanh nghiệp đã mạnh dạn đầu tư vào việc xây nhà ở cho công nhân, nhà cho người có thu nhập thấp thì vẫn còn nhiều doanh nghiệp chưa có khu nhà ở tập trung dành riêng cho công nhân các khu, cụm công nghiệp. Chính vì vậy, hầu hết công nhân đều phải tự tìm nhà để thuê với giá cao, điều kiện sinh hoạt thiếu thốn, tạm bợ, có chỗ không đáp ứng nhu cầu cuộc sống tối thiểu, đó là chưa kể đến vấn đề an ninh ở các khu trọ.
Tuy nhiên, qua khảo sát thị trường BĐS trên địa bàn tỉnh cho thấy để có được một căn hộ, người có thu nhập thấp trên địa bàn hiện nay sẽ phải mua với giá của người có thu nhập khá, thậm chí là thu nhập cao. Một căn hộ vào loại trung bình ở các khu vực dân cư hiện nay có giá giao dịch khoảng từ 1,2 đến 1,7 tỷ đồng, trong khi đó thu nhập bình quân của một lao động có nghề, có thu nhập ổn định khoảng 50-60 triệu đồng/năm. Như vậy, chênh lệch giữa giá trị BĐS với thu nhập bình quân xã hội khoảng 27 đến 30 lần. Mức chênh lệch này vượt khỏi giới hạn đầu tư an toàn đối với BĐS nhà ở. Đây là thực trạng của thị trường BĐS cả nước, trong đó có Quảng Ninh. Theo đánh giá của các chuyên gia BĐS thì nguyên nhân của hiện tượng này xuất phát từ nguồn cung BĐS cao cấp hiện nay quá lớn, nhưng đối tượng không nhiều, dẫn đến khủng hoảng thừa các BĐS cao cấp trong thời gian dài. Trong khi thị trường BĐS thiếu hẳn phân khúc nhà ở dành cho những người thu nhập thấp.
Hiện nay tỉnh đang xây dựng cơ chế, chính sách phát triển nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị trên địa bàn tỉnh. Theo đó, nhà đầu tư có nhu cầu tham gia đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội được hưởng một số ưu đãi như: Được áp dụng thuế suất ưu đãi thuế giá trị gia tăng ở mức cao nhất (thuế suất 0%). Được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 4 năm, kể từ khi có thu nhập chịu thuế và giảm 50% thuế thu nhập doanh nghiệp trong 5 năm tiếp theo và được áp dụng thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp là 10% trong suốt thời gian hoạt động… Hy vọng rằng, với những cơ chế chính sách ưu đãi cụ thể của tỉnh sẽ có nhiều doanh nghiệp tham gia đầu tư vào lĩnh vực này góp phần giải quyết vấn đề nhà ở của người dân, nhất là những người có thu nhập thấp.
Hiểu Trân
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét