Vốn cho bất động sản: Nhiều chương trình ưu đãi, hấp dẫn

Nếu như vào thời điểm này năm 2012 vấn đề cho vay bất động sản (BĐS) tại các ngân hàng đã bắt đầu được siết chặt thì hiện tại, nguồn vốn vay này đã được nới lỏng với nhiều chương trình vay vốn ưu đãi, hấp dẫn. Đây có thể nói là một trong những tín hiệu khởi sắc cho thị trường BĐS năm 2013.

Để kích cầu đầu tư BĐS, ngay trong thời điểm đầu năm 2013 hầu hết các ngân hàng đều đã quảng bá rộng rãi về gói tín dụng vay BĐS đến với khách hàng. Đáng kể nhất phải kể đến sự liên kết của Ngân hàng Đầu tư và Phát triển (BIDV) với Bộ Xây dựng mới được ký kết trong thời gian gần đây về việc triển khai chương trình xây dựng nhà ở xã hội giai đoạn 2013-2015. Theo đó, BIDV cam kết dành gói tín dụng trung, dài hạn quy mô 30.000 tỷ đồng với lãi suất ưu đãi để hỗ trợ triển khai các chương trình xây dựng nhà ở xã hội. Đối với chủ đầu tư thực hiện dự án, doanh số cho vay tối đa là 10.500 tỷ đồng (chiếm 35% gói tín dụng). Mức cho vay tối đa là 70% trên tổng mức đầu tư của dự án, thời gian cho vay tối đa 5 năm. Còn đối với người mua nhà, doanh số cho vay tối đa là 19.500 tỷ đồng (chiếm 65% gói tín dụng). Mức cho vay tối đa là 85% trên giá trị căn nhà, lãi suất cho vay thấp hơn 10%, thời gian cho vay tối đa 15 năm. Mức vốn cho vay cụ thể đối với từng dự án và từng khách hàng mua nhà do BIDV quyết định sau khi tiến hành thẩm định hồ sơ vay vốn.

Khách hàng làm thủ tục vay vốn tại Ngân hàng Công thương Chi nhánh Quảng Ninh.

Tại Ngân hàng TMCP Xuất nhập khẩu (Eximbank) vừa tung ra gói cho vay tới 5.000 tỷ đồng dành cho đối tượng vay mua nhà. Khách hàng vay sẽ được tính lãi suất cố định 12%/năm trong 2 năm đầu tiên, sau đó lãi suất tính bằng lãi suất tiết kiệm dài hạn cộng thêm 2,5%/năm. Số tiền cho vay tối đa bằng 70% giá trị tài sản đảm bảo với thời hạn cho vay lên đến 15 năm. Đối với Ngân hàng TMCP Kỹ Thương (Techcombank), gói cho vay mua BĐS được tính bằng VND có hạn mức tối đa lên tới 10 tỷ đồng, thời hạn vay được tính tối đa 25 năm. Tương tự, Ngân hàng TMCP Quốc tế (VIB) cũng tung ra gói tín dụng lên đến 1.000 tỷ đồng cho vay mua nhà và sửa chữa nhà, với lãi suất chỉ 9,9%/năm. Chương trình này của VIB được áp dụng đến tháng 2-2013.

Nhìn lại năm 2012 có thể thấy, nguồn vốn vay BĐS trong thời điểm đầu năm bị siết chặt là do nhiều ngân hàng tính thanh khoản đang không ổn định. Trong khi đó, nguồn đầu tư cho BĐS lớn mà thị trường này lại đang bị khủng hoảng. Bản thân các ngân hàng cũng chịu sự chi phối bởi các quy định của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) về siết chặt khoản vay trong lĩnh vực phi sản xuất (vay tiêu dùng và BĐS). Tuy nhiên, vấn đề này đã cơ bản được giải quyết từ cuối năm 2012 khi nguồn vốn vay lĩnh vực này được NHNN đưa ra khỏi danh sách hạn chế. Đồng thời, tính thanh khoản của ngân hàng khá ổn định, vốn tín dụng dồi dào. Do vậy, cho vay phi sản xuất, trong đó có BĐS đang được coi là một trong những kế hoạch phát triển của các ngân hàng năm 2013. Đây là một tín hiệu đáng mừng cho thị trường BĐS nói chung. Vì với nguồn vốn đầu tư ưu đãi, người dân sẽ tích cực hơn trong các giao dịch về nhà đất phục vụ nhu cầu xây dựng, mua – bán nhà đất. Tuy nhiên, qua tìm hiểu đối với nhiều khách hàng đã và đang thực hiện vay vốn ngân hàng lĩnh vực BĐS trên địa bàn cho thấy ngân hàng vẫn khá "dè chừng" với các hồ sơ vay vốn. Các điều kiện về thế chấp tài sản, nguồn tài sản, khả năng tài chính và chi trả lãi… được ngân hàng xem xét rất tỉ mỉ và khắt khe. Thậm chí nhiều nguồn tài sản đang bị thẩm định giá trị thấp hơn nhiều so với giá thị trường. Vì vậy, ngay cả đối với nhiều đối tượng có mức thu nhập khá cũng chưa chắc đã có thể vay vốn được ngân hàng.

Trao đổi với chúng tôi, ông Nguyễn Văn Cương, Giám đốc Vietinbank Chi nhánh Quảng Ninh cho biết: Cho vay lĩnh vực phi sản xuất vẫn là một khoản vay tiềm ẩn nhiều yếu tố rủi ro, vì vậy, trong thời điểm nền kinh tế suy thoái, ngân hàng vẫn rất cần thẩm định hồ sơ vay một cách bài bản, chi tiết để đánh giá đúng đối tượng khách hàng cho vay vốn. Điều này thiết nghĩ có lợi cho cả ngân hàng và khách hàng. Tại Vietinbank chúng tôi, hiện nay mức lãi suất cho vay lĩnh vực BĐS và tiêu dùng không phân biệt nhiều với các khoản vay trong lĩnh vực khác. Đồng thời, khách hàng còn được tư vấn đầy đủ các nội dung vay vốn, hoàn trả vốn; được tạo điều kiện giải quyết thủ tục nhanh chóng thuận lợi nếu đủ điều kiện được giải quyết cho vay vốn. Vietinbank sẽ xử lý nghiêm các trường hợp phát hiện cán bộ ngân hàng "nhũng nhiễu" khách hàng trong quá trình nhận và giải quyết thủ tục vay vốn.

Hy vọng với sự chung tay kích cầu BĐS của các ngân hàng, thị trường này trong năm 2013 sẽ có nhiều khởi sắc mới.

Hồng Nhung